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两个人从赵鹏的办公室出来,梁晶有些失落:“叶先生,我们似乎没有必胜的把握。我知道秦氏集团实力很强大,他们的人脉关系,延伸到社会的各个角落,比我们更强。李先生说,这一次全部的重担压在你肩膀上,你能承担起来吗?”
叶天微微一笑:“那是当然!我的理想就是为金陵修建最好的地铁,保证质量,畅通无阻。”
两个人没有立刻回卧龙山,而是找了旁边的一家咖啡厅坐下。
梁晶拿出一份地铁规划图铺在桌上:“叶先生,按照我以前的经验,任何一个城市进行地铁规划之后,至少经过十遍改动。现在只是第一稿,后边还有十个不同版本。总之,一开始的路线和最后修好的路线相差很大,这就带来一个问题,就是直接影响一个城市房地产的价值。我曾经试着预测金陵的地铁走向,但根本没有效果,你有什么想法吗?”
金陵地铁的未来只有叶天知道,重生之前地铁已经开工九条,所有的路线都已确定,不可能更改。
也就是说,那就是地铁最后的定论。
叶天看着地图,现在的路线,距离最终修好的结果偏差巨大,尤其是三号线,完全偏离位置,向北平移了两公里。
这种情况下,对于城市的房地产价值影响太大了。
“叶先生,你不说话,难道不同意我的观点?”
“梁小姐,我当然同意你的观点,但我不知道你的想法,我们预测地铁的修建方向有什么作用?”
“叶先生,当然有作用,地面上的房产价值的高低,完全由地铁决定。每一座地铁站附近一千米之内的房子,受影响最大,二千米之内的房子,升值幅度较小。假如我们精确的预测到每一个地铁站的位置,就能在附近提前布局,从房地产上赚一大笔钱。地铁反而成了副业,它的利润是可以计算清楚的,房地产的隐形财富才是我们的追求。”
叶天没有多说,面对梁晶这样的美女,他不会像赵鹏那样失态,而是保持微笑,不动声色。
“叶先生,你是土生土长的本地人,假如能够预测地铁的布局,我们就领先于别人。”
叶天笑着反问:“为什么你总觉得我能够预测地铁的未来?我可没有未卜先知的能力。”
梁晶上下打量着叶天:“叶先生,我久闻大名,如雷贯耳。他们都说只要你参与的项目就一定能拿下,而且获利丰厚。你身上仿佛有某种特异功能,能够看清问题的关键。所以,我觉得咱们两个在一起,如果你肯开诚布公的话,一定能够告诉我,这些地铁的线路,会不会变成真的?”
“梁小姐,正如你刚才所说,地铁一开始的规划图,跟最后的成品图相差很大,任何人想要预测结果都太难了。就连那些做决策的工程师,都未必知道将来地铁如何修建。”
梁晶失望了,收起地图放进包里,默默的喝咖啡。
过了足足十分钟,梁晶再次打破沉默:“叶先生,你能不能告诉我,对这次的项目能否拿到?有没有把握?”
叶天实话实说:“既然是这种公开的招投标,计划没有变化快,也是最正常的。我们回去静待消息。我相信,赵主任有了事情一定会给你打电话。”
梁晶笑起来:“叶先生说笑了,我只不过刚刚来到金陵,对方怎么肯这样给面子?”
叶天早就看出来,梁晶天生丽质,一照面就让赵鹏情不自禁。
李先生使用这么漂亮的女孩子,做项目总监,用意非常明显。
漂亮的女人本来就是一件武器,逢山开路,遇水叠桥,无往而不利。
梁晶既有容貌又有头脑,简直是。
叶天和王晶回到卧龙山,王宁跟着朱振海过来见他。
王宁不敢说话,朱振海先做了开场白:“叶天,王宁告诉我,他知道一个商机,能够弥补,如今各个项目停滞带来的经济损失。”
“王宁,你有什么话赶紧跟叶天说吧,真正的商机就得抓紧时间,我们不能磨蹭了。”
王宁开口叙述,他说的正是叶天想的,地面附着物的价值问题。
“叶天,我们现在考虑地铁的走向,地铁站的分布,如果能提前注资,购买那些拆迁红线以内的房产工程。等到拆迁开始,一定能够获利巨大。”
朱振海皱着眉:“王宁,之前听你说这个问题,我知道肯定很赚钱,投资对了,那些物业的价值至少增长五倍。可是你回答我,怎样才能预测地铁未来的走向?我们知道这样做,难道其他人都是傻子,不会跟进吗?”
他们两人的手上,一人拿着一份地图,都把九条地铁线标识出来。
现在,这份报纸整个金陵人几乎人手一份。
他们关心金陵地铁,就像关注自己的人生大事。
亲戚朋友见面,讨论的是这件事;在单位上班,还是这件事;甚至出外聚餐、领导讲话,都跟这件事有关,这就是金陵最大的城市热点。
叶天连连点头:“朱老师,王宁,你们说的很对,别人就是会眼红。但我们要想抢占商机,就要跟别人不一样,现在坐在这里预测一下,哪条地铁路线的改动比较大?咱们做个准备,立刻集资购买那些物业,争取将来成为优秀的包租公。”
他很清楚,变化最大的是三号线。
所以,那条线两边,就是找出商机的好地方。
他从地图上,把三号线重点加黑,然后直接回家。
他没有继续讨论下去,在那里浪费时间,不如回来想想,究竟怎样才能推陈出新。
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