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“这个难说。”
王剑林沉吟一番，才道：“粗约莫的话，八万平米的一个住宅小区，综合纯盈利差不多是六千到八千万吧。”
“那我要是说，一个两万平米的商业地产，就可以实现这些，甚至要更多的盈利呢？”
李阳勾了勾嘴角说到。
“不可能！这绝对不可能！”
王剑林一愣，随即嗤笑道：“商业地产开发初期投资大，后期回款期长，怎么可能创造出这么多的利润。就靠着招商，往出租，连带着往外卖？你算一算，一块两万平米的地皮，你剪完了商场之后营业面积也就在单层一万五千平左右。我就算这个商场咱们盖四层，这一万五千平乘以四就是六万平。在这六万平里面，公共占用面积就要占去三分之一。也就是说你有四万平米的商铺面积，就按照三千块一平米的售价来算，你就算把商场建完了全卖出去，回款也就是一亿两千万！你自己算，地皮你至少六千万，各项建造费用加一起也得个三四千万，算上其他各项乱七八糟的费用一千万。什么都抛出去，能净赚一千万都是烧高香了！你可别忘了，就这一亿两千万，还得是说所有的商铺面积，全能卖出去的前提下。这样的项目，拿头赚一个亿啊？”
所以说你不是穿越者。
看着想象力匮乏的老王，李阳无奈的摇了摇头。
“谁说要靠着卖营业面积赚钱了？商业地产，做的根本就不是商场，而是商圈！”
“商圈？”
王剑林短粗的眉头一皱，吸了口气，纳闷道：“商圈怎么做？”
中午喝了不少的酒，说了半天的李阳有点口渴。他也没讲究，直接拎起了小院里的一葫芦瓢，在房檐下的大缸里舀了一瓢清水，咕咚咕咚的喝了下去。
畅快的哈了口气，他才灿烂一笑道：
“知道肯德基吗？你说肯德基，靠什么赚钱？”
“我当然知道啊，之前放假的时候总领聪聪去。肯德基不就是卖汉堡的吗，那东西我都不知道有什么好吃的，西安的肉夹馍比那强多了。不知道怎么，就招孩子喜欢。”
好一个特么肉夹馍……
李阳忍不住乐，道：“我要是跟你说，肯德基卖快餐赚不到钱，你信不信？”
“我之前也想了。”
王剑林点了点头，若有所思道：“我之前带聪聪去吃汉堡的时候，我就打听了一下。我们大连那面的肯德基，光是买商铺就花了三百多万。你说他那个快餐虽然贵了点，可是一天的流水也就是三五千块。那么豪华的装修，那么多的营业员，你说它那玩应利润能有多大，得多久才能把房钱给赚回来啊？”
缺乏想象力了不是？
李阳这一次不卖关子了，直截了当道：“肯德基的模式就是做商圈，他们在给快餐店选址的时候，会将肯德基周围的商铺全都买下来。然后将店放在这个商圈最中间的位置，等到快餐店做好了之后，周围的客流就大了起来。这个时候，他周围的商铺不论是价格还是租金都会相应的上涨。我跟你算这么一笔帐；把肯德基周围的十家商铺都买下来，成本是三千万。肯德基落成之后，周围的商铺升值百分之二十。你算算，这是多少钱？”
“净赚六百万！”
几乎是一瞬间，王剑林就给出了答案。
“所以，你觉得肯德基那三百多万买的商铺，还贵吗？你觉得，肯德基卖快餐能赚多少钱，还重要吗？”
“卧槽！”
没等李阳说完，王剑林就一下子从小马扎上站了起来。
李阳今天说的这些，可真的是击碎了他以往的三观。
原来生意还可以这么做！
背着手，在李奉献家的屋檐下来回踱步了几圈，王剑林的表情兴奋了起来。
“我明白你的意思了。做商场不赚钱，但是我们可以不指望着商场赚钱。而是在城市的中心地带，买下最好位置的地皮，然后在中心地区盖商场，抬高周围地皮的价值。一样的住宅楼，要是放在平常可以每一平米卖两千块，但是这个商场落成了，而且做得好的话，周围的房子就可以卖三千，甚至是卖四千！是这个道理不？”
“没错。”
见老王一点就通，李阳笑吟吟的点了点头。
“我还有一个问题。”
王剑林眯起了眼睛，问道：“如果按照你说的商圈模式，那么我们的初期投资可就更大了。而且这里面有个核心的风险，就是周围的房价能否抬高，完全取决于这个商场能不能做起来，或者说能不能做火。这个问题，该怎么解决？”
“简单啊，借鸡生蛋。”
李阳捡起一根小棍，在地上画了个圈。
“你这个商场，能不能做起来，取决于你这里有没有核心的，能持续够吸引顾客的商家。只要有那么一两个大型超市入驻，客流就不用愁了。客流不愁，商场自然也就做起来了嘛。”
“问题就是这种大型商户，咱们去哪里招啊！”
王剑林心急之下，直接蹲在了李阳的面前。
“百分之三十。”
李阳腼腆一笑，伸出了三根手指。
“什么百分之三十？”
“这个事儿，不能白说。要是成了之后，我得入股，在万达所有商业地产的项目里，我要占百分之三十的股份。”
“……”
你他妈？
王剑林的脸刷一下就红了。
他觉得他特别想把面前这个臭小子按在地上锤一顿。
不光是因为这小子的胃口实在是太大，更是因为这混小子，太他娘的会挑时机了！
答应，百分之三十的股份不是小数，即便是李阳资金入股，这个占股比例也超出了自己的底线。
不答应……
他妈的肚子里的好奇虫都被这小子给勾起来了，要是听不着下文，憋的难受哇！
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