第163章 大投资

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而且有了叶芦伟随手花的草图，这帮货根本不需要去想布置的问题，就把草图精细化，再把通道和管路考虑清楚，就可以直接画成图，速度快到叶芦伟都佩服。不佩服不行，后世用惯了电脑，现在写字都手抖，不要说画图。可是这帮货天天在技术科画，功力已达化境，有牛逼的还能一边吃东西一边画，也不怕把图搞脏全部重来。

两天时间，整个河边街和旧码头的改建布置图和新增建筑面积规划就出来了。技术科继续日以继夜地画新建筑施工设计图。叶芦伟拿上全套布置图纸和方案，拉上街办主任陆大娘又去建委跑。

这时候的绸城建委，有可能还是第一次遇到有冤大头主动出钱“帮政府修街”，看了叶芦伟的专业到比地方设计院都要好的初步方案，建委副主任廖建军当时就想同意，这尼玛又不用出钱，土地人家也按今年的均价给钱，唯一的要求就是给个批文。当然，人家改建新建的城市管网部分，还是要折算成钱，用土地去抵扣的。

总预算大约五百万，大项目！绝对的大项目，招商引资的大项目！

事情当天就到了地委大院，没什么说的，全力支持，并且要求相关部门提供嘉陵江红线规划图，让人家参照到设计。市政设施扣补标准，直接按定额不扣减计算，差额用旧码头那边的河弯土地补偿。

三天时间，到叶芦伟手上的成果让他以为是做梦。原来房地产真的是在抢钱啊，比美国抢中东都狠啊。

按九零定额不下浮做价，仅定额溢价就在三成左右，更不用说叶芦伟做为施工单位的忽悠大师，工程量至少加了三倍。等规划砍一半下来，也还有五成水分，加上细节上其实砍不到一半，仅仅是市政补偿这一块，合理合法地就拿到了成倍的溢价。

等叶芦伟第一期“安置小区”一年后完工，这一片包括后世的休闲公园的大半，可就全是叶芦伟的了，平均地价大约两万多一亩，当然这是明面上的价，扣减抵偿的市政，一万块都算不起。

除了规划街道，叶芦伟用一个五百万的投资方案，和不到十万的现金运作，就完成了一整条长度近四百米的古镇方案，加一个建筑面积两万平的安置小区，一个未来占地五百亩的豪华江边小区。

其它不说，叶芦伟把拆迁完成后，仅需要用各种理由停建两年，这块地的价值就会上亿！因为三峡错误地采用了黄河几个早期电站的冲沙经验，怕长江形成黄河渭河那样的灾害性淤砂，今年已经开始大规模长江中上游固沙固堤治理。

嘉陵江流域更是重中之重，而沿嘉陵江几个城市，更是第一批资金使用的重点位置。也许要不了年底，这段江堤的治理就会招标开工，一年以后，现在的烂泥滩涂，就会变成可开发利用土地。如果建一个美丽的河滨公园，叶芦伟这一片紧临河滨的土地，增值十倍是妥妥的。

叶芦伟高兴的时候没想到，绸城行政班子也在高兴，这块地大家都知道未来会值钱，可是现在是九三年的内陆，哪里有人愿意来投这笔钱。叶芦伟这冤大头比前一世历史中提前了三年多开始改造河边街，对当地领导来说这是实实在在的对流域治理的支持，是大力支持，是政绩！

前一世，这片地完成了河堤治理，都没有人愿意来投资，原因不是不赚钱，而是人家嫌赚得太少了。叶芦伟这没见过钱的小人物，以为有个十几倍的增值，已经高兴得怕人家半夜来查水表了，哪里知道人家用几十万起家，十几年做到两三千亿是什么概念。

叶芦伟这边的概念规划一达成，“大西南丝绸贸易有限责任公司”的第一笔正式投资就需要落地，何二流带着满红玉、满老幺和几个看上去比较正经一点的“公司高层”，到绸城出席签字仪式。

何二流做为大西南丝绸贸易有限责任公司的法人代表，签字的时候全身都在抖，他现在手上只有不到五百万，其它的都做为定金发了下去给养蚕户，这尼玛坑爹合同上写的“规划投资十个亿”，老先人呢，把全镇的人都拉去美国卖了，也不值这个价吧？