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1993年5月，郭文忠和郑明权来到南海，两人因为听到些风声，4月份时家里有就人催着他们尽快将手中的项目出手，但是这时两人看着南海的地皮一天一个价，特别是南海省政府所在地，地价已经从88年的几万华币一亩，涨到了600多万一亩，而王宇出手时，也就560万左右，如果单从价格上来看，江南集协少赚了最少个亿。
两人在家人的催促下，来到南海，开始准备出手手中的项目。
然而，南海市场并非他们两家听到风声，价在涨，却没有人接盘。
等到六月初，两人有点慌了，虽然是一天一个价，但是应了那句话：“有价无市。”
两人向家里汇报这个情况后，开始降价出售，也是只有人问，没有人买。
华国的市场，特别是房地产市场都是一样，如果一直在涨可能有人会买，但是一旦开始跌，保证没有人会买。
日子在两人的不安中到了6月23日。这一天，国家对当地的房地产泡沫表示担忧，并宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。
6月24日，政务院发布“国16条”，采取了一系列强力调控措施，包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
宏观调控政策出台后，南海房地产市场迅速降温。银行全面收紧信贷，投资者资金链断裂，大量房地产项目停工，市场陷入混乱。
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