第768章 公摊面积2

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在舆论的推动下，衡阳市住建局成立了专项调查组。

经过详细审查，发现开发商存在诸多问题：将地下车库和物业用房计入公摊面积、重复计算部分公共区域、未在合同中明确公摊部位。调查组责令开发商重新核算公摊面积，并退还多收房款。同时，林夏代表业主提起集体诉讼，要求开发商赔偿损失。

法庭上，气氛严肃而紧张。

张伟律师出示了三维扫描报告、合同条款、媒体报道等证据，义正言辞地指控开发商欺诈。

开发商律师却试图辩解：\"公摊面积的计算存在一定误差，属于正常范围。\"

但法院认为，开发商未履行合理告知义务，且实际公摊面积与合同差异显着，最终判决业主胜诉。

当法官宣布判决结果的那一刻，维权小组的业主们都激动不已，林夏眼中闪烁着泪光，这一路走来的艰辛只有他们自己知道。

判决生效后，\"云端公寓\" 的业主们陆续收到了退款。

林夏没有把赔偿金全部留给自己，而是将部分赔偿金捐赠给了公益组织，用于帮助其他公摊面积纠纷的业主。

她在接受采访时说：\"这场胜利不仅属于我们，也属于所有被公摊面积困扰的购房者。希望通过我们的努力，推动公摊面积的透明化，让购房者不再蒙在鼓里。\"

然而，这场胜利只是个例。在其他楼盘，还有很多购房者不知道自己的公摊面积是否被虚报。

许多小区的房主联合签名上诉，希望相关部门能介入，要求开发商在售楼处显着位置公示公摊部位和计算方法，并引入第三方审核机制，甚至希望能取消物业公司。

但开发商哪里肯轻易让步，多数物业公司都是他们的关联公司，物业收入对于他们来说是一笔丰厚的利润，取消物业就像是断了他们的财路，他们自然是坚决反对。

双方经过多次争斗和辩论，始终僵持不下。

最终，相关部门下场干预，要求已经购买楼房的小区，必须公示公摊部位和计算方法，并引入第三方审核机制。

对于新开的楼盘，一律取消公摊面积。这个政策出台后，开发商表面上虽然接受了，但心里却打着自己的算盘。

取消公摊面积后，开发商有了借口将房价往上涨。

一些楼盘单价从 1.5 万 \/㎡涨至 1.8 万 \/㎡，这让购房者们又陷入了新的不满。房地产市场迅速升温，全国房价同比涨幅超过 20%，部分城市出现了投机炒作失控的局面。

为了遏制房价过快上涨，引导市场回归理性，4 月 17 日，部门颁发了 \"新国十条\"，对购房首付比例、贷款利率、购房资格等都做出了严格规定，同时要求开发商一次性公开全部房源并明码标价，打击捂盘惜售行为。

政策出台后一个月内，北京、深圳、杭州等热点城市的房地产市场发生了明显变化。

成交量下降 40%-50%，二手房挂牌量激增 30% 以上，投机客们纷纷抛售手中的房产。

北京通州、上海外环等区域房价回调 3000-5000 元 \/ 平方米，部分开发商为了回笼资金，推出了 8 折优惠。

土地市场也随之降温，今年住宅用地流拍率攀升至 37%，溢价率从一季度的 40% 降至 15%。

这场关于公摊面积的维权风波，虽然经历了诸多波折，但最终推动了政策的完善和市场的规范。

林夏和其他业主们的努力没有白费，他们用自己的行动为购房者争取到了更多的权益，也让房地产市场朝着更加透明、健康的方向发展。

正如林夏所说，这场胜利属于所有购房者，它让人们看到，只要团结一心，勇于维权，就一定能换来公平和正义。