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第345章 破烂王
“把我们手里的地皮全拿去贷款,把窟窿补上。”徐良道。
陆觉有些遗憾的点了点头。
他原以为大老板还会继续给泰华地产投资,现在看来是没可能了。
徐良本来还想让那些复工的烂尾楼,也玩一手施工方垫资,当想想还是算了。
烂尾过的楼盘,施工方也会顾忌重重,想要谈下来并不容易,徐良不想在上面浪费太多时间。毕竟,泰华的地产绝大部分都是自持,早建起来才能早赚钱。
“老陆,我们的工程不需要施工方垫资,但质量方面要抓的狠一些,跟施工方签合同的时候,在这方面要着重要求,一旦出现影响整个工程的重大安全隐患,让他们赔偿我们的损失。”
“是。”
陆觉点了点头。
“老沙,你这边怎么样?”徐良问道。
沙志刚连忙道:“目前我们已经收购了京泰自主城、机械工业经营服务大厦(中宇大厦)、金菲国际公寓(铂宫国际中心)、魔都龙升大厦和北外滩泓邦国际大厦。
目前还有魔都金汇大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦和京城尚都国际(SOHO尚都)没收购。”
“钱还够吗?”徐良道。
“够,而且现在房市上涨趋势明显,我们融资也变得容易很多。所以支撑这九栋大厦的收购和后期建设,没问题。”沙志刚自信道。
徐良心下感叹,这用别人的钱,跟用自己的钱就是不一样。
用别人的钱,只要楼市还在上升,基金回报率不错,就取之不竭用之不尽。
自己的钱,还没花多长时间就用光了。
“做的不错。接下来的几个项目,用不了多长时间就能完成。所以接下来,你们除了监督项目复工,着重联系一下京城、魔都和羊城,我们给他们解决了这么多烂尾楼,总要给我们几块CBD或者商圈的好地皮奖励一下。
这些地皮全都划入泰华旗下。”
“徐总,我们没钱了。”陆觉忍不住提醒道。
徐良忍不住皱了皱眉,他现在手里确实没有流动资金了。
不过他也不是拿不到钱。
比如雅虎日本10%的股权,现在已经增值到了12个亿,他两年前用这笔股份从日本瑞惠银行贷了2.5亿美元。
如果再贷款的话,至少还能拿出8亿美元的流动资金。
不过,他不打算东动雅虎日本的股份。
这是他给明年的美伊战争准备的备用资金,绝不能现在用。
“钱的事我来想办法,你们只管拿地就行,尽可能的多拿好地块,越多越好。”徐良道。
2002年是最好的拿地机会。
过了今年,此后的三年里地价打着滚上涨,很多闲置资金都会冲进来争抢,无形中放大了竞争。
而且招拍挂后,一些潜规则的手段就不能用了,再想拿地就不像现在这么容易。
“是。”
双方商量许久后,三人才离开。
徐良摸着下巴,沉吟良久后,拿出手机打了过去。
时间不长便接通了。
“徐总?”
夏长胜的声音传了过来。
“跟大摩的贷款谈的怎么样了?”
“快签合同了。”
“重新谈一谈,在利息不变的情况下,尽可能多贷些钱出来。”徐良道。
“好的。”
夏长胜也没多问,直接答应下来。
徐良挂断电话后,吁了口气。
当初跟渣打谈好的合同是,汉华把东南亚、南亚、中东和非洲市场的独家合作权交给渣打负责,后者拿出16.8%的股权给红岩基金。
这部分股权价值13亿美元。
徐良投入了8.4亿美元,剩下的4.6亿美元需要贷款。
夏长胜现在正在跟大摩谈判,想的是把渣打的股权抵押,贷出4.6亿美元,现在徐良需要更多的钱,当然也需要更多的贷款。
8.4亿美元可以贷出八成,6.72亿美元。
扣去4.6亿美元,还剩下2.12亿美元。
如果用常规手段,这点钱最多只能拿两三块CBD地块,类似建外SOHO这种动辄超过百亩的土地,甚至只能拿一块。
但如果可以打通银行的背景,他就可以玩资本操作,首付三成,然后拿土地抵押七成,完成土地款的缴纳。
然后让施工方垫资开发。
打通银行也不难,自己可是渣打的大股东。
又有土地这种抵押物,拿到低息贷款不难。
不过这也是他最后能投在地产行业上的钱了。
最后能买多少算多少。
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