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第359章 豪宅进阶史

跟魔都市政府签订了世纪大道八号地块【国金中心】的土地转让合同,吃过午饭,彼此建立联系后,徐良便回到下榻的酒店。

喝了酒的他休息到下午才起来工作。

“徐总,这是您让我搜集的魔都豪宅的资料。”

说着,吕慧递过来一份资料。

“这么快?”

“您现在名头可大的很,一听您要买房子,各大中介公司都打电话过来了。”吕慧笑道。

徐良点了点头,拿着资料在旁边沙发上坐了下来。

吕慧准备的资料很详细,不只是单纯的罗列了一个个小区的名字。

而是简单的介绍了魔都豪宅发展,然后把比较优秀的小区和房产单独罗列出来,方便查阅。

从资料上看。

魔都的豪宅起始,还要从98年国家废除了福利分房制度以后开始。

1999年,可谓是魔都商品住宅发展的开端。

但那些所谓的“豪宅”,还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’,和普通人并没什么关系。

魔都第一代豪宅,也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园。

当时魔都住宅平均价格约3100元/㎡左右,仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。

不过这个当时的豪宅,类似现在的高层小区。

以现在的眼光来看,只算一般。

2000年的魔都市区还很小,以‘外滩—人民广场’为核心,西不过徐家汇,东不过浦东南路。

这一年,魔都职工平均年收入是15420元,平均房价3326元/㎡,一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。

所以说,那怕是二十年前,只靠死工资,该买不起房,还是买不起房。

这一年,魔都还没有真正意义上的豪宅,炒的最热的‘中山公园’,在这年代还属于郊区。

到了2001年,镇宁路受到港台人士的喜爱,高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右,成为当时魔都房价最贵的地段之一。

也在这一年,温~州炒房团首次在魔都现身,一个由157个温~州人组成的看房团,携5000万资金奔赴魔都,一次性购房100多套!

温~州炒房团的盛名,也由此而传播于大江南北!

也是在这一年,魔都第一个真正意义上的豪宅——世茂滨江花园,横空出世了!

这座“亚洲第一高楼豪宅”,以16万㎡的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所,无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。

也成了那个时代‘奢华’的代名词。

即便到了十年后,也依旧属于一流豪宅。

豪宅吗,价格当然贵得要死。

项目开盘时均价约15000元/㎡,年底就涨到了约2万元/㎡。

要知道2001年,很多家庭一年都赚不到两万块钱。

由此可见‘世茂滨江花园’的地位。

2002年,被很多人看做是魔都楼市的一个分水点。

这一年魔都商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/㎡,涨到了2003年的约5000元/㎡,涨幅高达40%。

其中有个楼盘表现尤为亮眼,它就是仁恒滨江园。

仁恒品质虽然普通,但价格上却绝不认输,也提到了2万元/㎡。

同时在营销方面下足了功夫。

除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度,他们还有过一波神操作。

玩法其实很简单。

拿钱买自己公司的二手房。

因为买的多,价格自然就涨上去了。

这一举动仿佛向所有人证明:仁恒的房子就算涨价也卖得动。

于是项目新房也开始进入疯抢状态,无数的人冲了进去,毕竟一转手就能赚十几万,甚至几十万。

这个便宜谁不想占?

所以仁恒的房卖疯了。

开发商也赚大了。

把一块青铜卖出黄金的价格,仁恒的营销策划简直是天才。

除了滨江园,仁恒旗下另一个楼盘‘仁恒世纪公园’卖的更贵,每平米3万。

仁恒后续在天山、联洋等的地块都以“豪宅”定位。品牌效应有多成功呢?

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