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“巴特西电站优越的地理位置,确实被很多投资商看好。

1980年代后期,建筑师塞德里克·普莱斯提出的将建筑的砖墙拆除,仅保留钢结构和烟囱,下方建设新住房,让发电站的标志性轮廓“漂浮”在伦敦上空。

因为成本太高,被政府放弃。

1986年地产商约翰·布鲁姆,试图将发电站及周边地区,改造成一个带有游乐设施的巨型购物中心。

游客可通过室内热气球设施到达各楼层和屋顶,然而这个方案最终也因资金链断裂而搁浅。

1993年,地块被香江侨福集团,先后交由英国建筑师菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆进行规划设计。

从主题公园到马戏团,再到奢华酒店和综合性社区,但始终没有获得任何落地进展。

事情就一直耽搁下来,直到今天。”

徐良明白过来。

想要开发巴特西电站,最重要的就是资本。

这种老建筑的保护性开发,比在新地皮上重新建造的成本更高。

英国本土的地头蛇们能拿到优质地皮,当然对巴特西没什么兴趣。

只有像他这种外来户,在本地没什么能量,拿不到优质地皮,手里只有钱的机构,才有兴趣去开发巴特西。

“你打算怎么开发?”

陆觉心中一震,连忙道。

“巴特西项目整体改造面积达到 42英亩(约 170,000㎡),地块非常大,所以我们想把它改造为一个包含有3500套住宅和15.8万㎡购物中心,4.7万平米办公空间的城市综合体。

整个项目分为七期,一期和二期,主要以巴特西电站改造为主。

较低楼层将修复为购物空间,上方楼层改为办公空间,顶层和两翼增设了284套住宅单元,其中一座烟囱改造为玻璃电梯,登顶后可欣赏城市全景。

主体建筑上方增设了空中别墅及其周边的屋顶花园广场。

三至七期,为A1~A5五栋公寓,以极简风格为主,注重设计感和现代感。

整个项目工期为五年,总投资在50~60亿英镑。”

说完,小心的看着大老板。

这个项目的投资太大了。

60亿英镑,超过100亿美元。

如果顺利的话,还能撬动一倍的资金。

同样的一笔巨款放在华夏,能把汉华的城市综合体布满全国排名前一百五十的所有城市。

“项目是个好项目。不过老陆,现在泰华集团的负债有多少了?”

“287.5亿美元。”陆觉苦涩道。

并购富华地产和客隆超市,固然让泰华获得了近300亿美元的无负债资产。

但也让泰华背上了200亿美元的债务。

如果不是汉华把一部分资金转化为泰华集团的股权,集团总负债已经突破300亿美元了。

“287.5亿美元,负债规模接近总资产的60%了吧。”

“58.48%。”

徐良微笑继续道:“这个规模虽然在地产行业中负债率并不是最高,但如果再背上60亿英镑负债,泰华的负债率能迅速突破80%,这个财务水平,万一碰到黑天鹅,你打算怎么办?

还是你觉得地产行业能一直涨下去,五六年内都没有任何变动?”

“我……?”

话到嘴边他又停住了。

事实上,他比任何人都清楚,泰华集团的现状根本没办法运营‘巴特西电站’项目。

但泰华不行,徐大老板可以啊。

腾龙计划的内幕外人不清楚,但他作为内部人士还是了解一些的。

他原本的想法就是拿着‘巴特西电站’过来,有枣没枣先打三杆子。

万一能要到钱,泰华就赚大了。

但这个话肯定不能拿到桌面上来说,不然徐大老板就不是亲切的喊他‘老陆’。

直接让他滚蛋都是轻的。

“除了资金,英国地产行业的潜力也远不如华夏。未来十年的时间里,泰华还是以华夏市场为主,兼顾东南亚市场。”

“是。”

又聊了一会后,徐良便打发他离开了。

“这帮家伙都到我这打秋风来了。”

看着桌上‘巴特西电站’文件,徐良重新拿起来翻了翻。

平心而论,这确实是一个非常优质的项目。

也难怪陆觉会看重它。

但投资规模太大了,现在不是什么好机会。

“即便要投资,也要等到次贷危机之后。”

次贷危机、欧债危机,欧洲的地产价格都会下跌。

再入手巴雷西电站地块的绝对会容易很多。

……

叮铃铃……

刚离开九龙峪庄园,陆觉的手机便响了起来。

“怎么样陆觉,大老板同意了吗?”

“跟你预料的一样,拒绝了。”陆觉叹道。

“泰华的负债太高了,我要是大老板我也会拒绝。

而且把富华和客隆划给我们,本来就惹得兄弟公司羡慕,再支持我们拿下巴特西电站,其他人也就罢了。

海力士、康师傅、汉华、Facebook、维旺迪、优尼科那边的枕头风可不好挡。”邱明成笑道。

同为徐氏内部企业,大家对各家公司的情况都有了解。

“唉,话是这么说。但不尝试一下,我是真不甘心。”

“现在死心了?”

“死心了。”

“啥时候回来,公司这边还等着你主持大局呢。”

“公司那边不是有你吗?”陆觉道。

“泉城传来消息,下个月有一块总用地14.6平方公里的地块要开拍,我要亲自过去盯着。”

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