第二百九十四章 小手段

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第三种呢，就是自己有那么一批专业的施工团队，这样的话知根知底，而且质量也有保障，大家都是拿工资吃饭的，如果手上没有工程的话也可以将团队外包出去，赚一些外块，但唯一的难度就是人不好招。

最后往外出售楼盘的话，靠的就是营销团队了，据董老板所讲，他每年的广告投入主要在电视，电影中的植入，还有省队的篮球品牌，更多的那就是地铁，公交等一些线路上的广告，但由于近几年的新媒体强势的加入和自媒体的普及，董老板也开始做出了一些调整，毕竟每年广告费的花销就在十个亿以上，如果这笔钱没效果的话，那他宁可不投。

听完了这些介绍，王浩又将手里的资料从头到尾的看了一遍之后，便将材料换给了对方，董老板看到这一幕，很是惊讶的开口询问道：“老弟，这材料你都记住了？”

闻言，王浩笑着点了点头：“最近脑袋比较灵光，大概的都能记住，大哥，你是不是还有好多都没跟我讲呢，没事儿，反正现在还有时间，你多跟我说说。”

“哦，好。”董老板把材料放好了之后，便继续说道：“剩下的呢，就是拍卖这方面的问题了，做房地产首先你得有自己的地，每次政府放出拍卖信息之后，会将拍卖的场地和时间全都发布在官网上，之前国家反腐的力度没有那么大的时候，会有一些暗箱操作的事件发生，但近几年开始，这样的事情根本不可能了，就算是全国最大的地产商想要买地，也要走正规的流程，但一些小手段你必须要学会。”

“小手段？”王浩狐疑的看了看董老板，思索了一下便开口说道：“你说的小手段是拍卖技巧吧？”

“不光如此。”董老板笑着摆了摆手，随及开口道：“小手段呢针对于两个方面，明标或者暗标，有的暗标需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪标，而明标拍卖呢，就要看看对手是不是和你杠上了，有的时候两人抬抬价，火气一上来就什么都不顾了，疯狂的竞价，抢来抢去，等理智了之后谁也不喊价了，这个时候就会出来一个小公司在你们的基础上多加上那么一点点，而这个公司最后肯定会中标的。”

闻言，王浩狐疑的看向对方，有些不解的询问道：“大哥，你说的这种情况我好像也遇到过，有一次在外面看翡翠的拍卖时，两家公司互相盯着，只要对方不拍到翡翠，剩下的任何家珠宝商谁拍都行，可后来渔翁得利的小公司都是他们两个竞争者中的其中一个派去的，目的就是逃避对方的视线拍到东西。”

“对，是这个意思。”董老板笑着点了点头：“王浩，这种事儿在拍卖场上基本就是家常便饭了，有的人会为了拍下这块地不择手段，威胁恐吓方面的咱们就不说了，因为这种事儿现在能在你身上发生的概率太低，最多的呢就是利诱，例如这个楼盘让他拍下，然后他给你多少多少钱什么的，还有些坏心眼的人见自己拍不成了，就抬价，明明五千万可以拍下来的地，人家非得抬到八千万。”

说到这，董老板苦笑着摇了摇头：“老弟，这回你知道为什么现在有的楼盘，刚盖没两年，大风一吹墙皮都掉了的原因了吧。没办法，硬着头皮拍下地，可最后为了赚钱，只能在质量上做文章，以前那些缺德的不敢再工程上面动手脚，最后拖欠农民工的工资，唉，谁家祖上不是农民，干了一年的活，本来就指着这笔钱高高兴兴的回家过年呢，老婆孩子热炕头，多么幸福的事儿，可这些丧尽天良的真是太过分了。”