360 天水围的第一步开发

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与港府就天水围开发事项达成一致后，王礼明签完合同后，立刻从港督府直接回到了和记大厦，来到徐志的办公室问道：“董事长，现在与港府定下的协议已经签约，您过目一下。”

徐志接过这一份足有上百页的文件，认真的看了一下目录，随后又花了十几分钟翻看了后面的一些重点内容。

好在天水围的地皮一直以来就是私人所有，恒大公司收购回来后，在这上面开发什么项目有了一定的自主权，不然这种新市镇的建设，只是与港府的各种合约，估计都能堆满一个书柜。

“董事长，既然已经与港府达成协议，那我们什么时候开始动工兴建第一批物业？”王礼明颇为兴奋的问道，一家公司独立开发一个新市镇，这在香江的历史上从未有过。

徐志摇头道：“这件事暂时不急，现在香江的房价你其实也很清楚，完全已经进入下跌的状态，之所以有时候会出现反弹，完全是因为置地、佳宁、太古、恒隆这些大型财团强行入市拉高造成，我们天水围的位置本身就不好，现在兴建住宅，也很难卖的出去。”

“这点我考虑过。”王礼明说道：“董事长，我的想法是，天水围的地皮面积高达5平方公里，这么大的面积开发需要我们从小到大的慢慢开发，虽然目前地价行情不好，但我们完全可以先选一个合适的位置，进行试水。

第二，美的公司的液晶工厂、金牛饮料的生产工厂都已经完工，这两家工厂目前的员工数量已经高达3000人，虽然员工们都有宿舍，但不排除一些人有自己购买物业的想法，毕竟员工们有家人，或者需要成家立业，我们开发几个小楼盘，也可以满足他们的需要，即使碰到了将来房价下跌，我们也不可能亏，毕竟这块地的成本非常之低。

这第三就是按照董事长您的投资规划，目前恒大与和黄旗下的地皮很多都已经处于停工或者完成状态，我们两家公司旗下的大量签约建筑工人都处于半停工状态，目前整个香江的市场行情又不好，我们也需要额外开一些项目来稳住这些工人，不然我怕这些人中有技术有能力的人都会跳槽离开，普通的工人又会遇到经济问题，等到将来我们需要的时候，再重新组建队伍，就会碰到不少问题。”

“你说的有点道理。”徐志听完后点点头表示同意，天水围这块地很多地产公司并不看好，是因为当地经济无法实现可持续发展，但自己旗下的其他几家公司却可以解决这个问题。

而这个问题解决后，整个天水围就是一块巨大的聚宝盆，虽然徐志前前后后耗资了接近10亿港元才收购到手，但平摊到5平方公里的土地上，每平方米的价格也才200港元不到，这种地价，即使香江碰到地产危机，房价腰斩一半，天水围这边的房产利润率一样高的离谱。

当然，房价这东西自然是越高利润越高，但如果现在只是选一小块地皮，开发几个小型的住宅区，为部分员工提供廉价住房，同时也可以为天水围的开发走出第一步脚印，可以先以这几个小区为基础，兴建配套的商业及生活设施。

按照时间来看，等到84年地产危机结束，商业配套也可以完成，这样后续周边的小区建设就可以直接动工建设。

“建几个小型住宅区，这点我同意，不过只靠几个住宅区是不太可能满足我们几家公司旗下那么多建筑工人的岗位需求。

这样吧，我们兴建新市镇，除了房产物业，也需要投资大量的内部公路和一些配套基础建设，公司内部先设计好整个天水围的开发计划，然后再根据计划，安排建筑工人去兴建基础建设设施。”徐志想了想说道。

82年9月至84年12月，中英谈判期间香江地产行业萎靡，大量的建筑工人实业，这段时间进行天水围的内部基础建设成本最低，可以先进行整个天水围的第一步开发，同时也可以帮助这些人的家庭，正是一举两得之策。

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