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“皇冠中的明珠”，是香江媒体对置地的称呼，如此多的优质物业，如果不是怡和系的高层舍不得出售物业套现，公司也不会陷入如此的困境，徐志也不会有机会入主置地。
虽然这次收购的回报非常丰厚，但徐志也承受了不小的经济压力，全面私有化置地的资金还好说，徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押，从花旗银行贷出了10亿美元的资金，不过因为徐志本身就持有不少置地股票，同时怡和集团也套现了不少资金，收购完置地后，这笔资金还剩下了15亿港元，注入了置地公司进行发展。
最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务，差不多180亿港元的贷款，徐志在收购整个置地的同时，也必须要承担这部分债务。
不过好在徐志知道未来，只要熬到1985年，香江房价上涨，置地旗下物业的价值也会水涨船高，租金也会上涨，到时候，银行方面自然不会再给予任何压力，甚至恨不得你再多贷一点资金。
不过未来是未来，徐志知道，但诸多债权方可不知道，置地目前的短期债务高达四十几亿港元，这笔钱还是需要很快就支付的。
原先的历史上，西门凯瑟克接手置地之后，也是拆东墙补西墙，出售了大量的海外资产，才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法，毕竟地产市场不会快速复苏，于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金，填补置地留下的巨大财务漏洞。
康乐大厦：
这是目前香江的第二高楼，在和合中心封顶之前，康乐大厦不但是置地的旗舰也是东南亚地区最高的大楼，在付出了一定代价后，原本的租户皆迁移离开，这里也作为目前置地集团的总部。
“董事长，这是置地公司整个1983年的年度财政报告。”周年茂递给了徐志一份总结报告。
置地被全资私有化后，徐志特意从恒大公司调来了一名地产资深人士来担当置地的总经理，此人就是周年茂，曾经在长江实业工作过十年以上，负责开发过不少大型楼盘。
徐志翻了片刻，说道：“你来简单说一下情况吧？”
“是的，董事长。”周年茂汇报道：“因为董事长您调集了接近40亿港元注资，目前置地的短期负债基本上解决，不过长期负债方面，公司还欠了接近150亿港元的债务，其中45亿港元为到期债务，其他的则需要按月归还，目前，公司每个月需要支付3.3亿港元来支付债务的本金及利息，加上各大写字楼本身的运营成本，目前，公司每个月都在亏损。大约一个月8000万港元左右。”
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