第3章 新家

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我所在的公司，每年几乎都有职工改善居住条件计划和安排，这已是以往的一个惯例。二零零五年下半年的冬天，当时记得爱人因为身体不舒服，还在公司职工医院住院，但根据之前自己填表申请所在公司排队分配目录里，我排选择房号为第二十四名。提起此次分房机会，其实半年前公司征集方案和房型出来后，经过多次谋划，我们决定今年加入这次排队行列，实现真正买公司房计划。前些年，虽然很多次都在排队，但都没有真正下定决心，也许是已有了一套小两室的住处，没有过多想这件事情紧迫性。但随着二零零五年西安北郊城市布局方案公布，就单是西安地铁2号线未来通车，和西安市行政中心北移，北郊附近房子便开始搭车涨价了，未央路沿线无数个房地产项目，都在如火如荼开展起来，那段时间，北郊几乎成了一个铺天盖地大工地，无数房地产投资企业和购房者，都在这里穿梭着，置身在北郊的我们，自然对外围感受已有察觉。

二零零五年，在公司西边的位置上，通过社会某房产公司新开发出了一片八十几亩的面积，将以经济适用房性质，规划出了五栋连体高层、八栋六层多层楼房区。分房方案还是按照公司延续多年的计划拆迁、大队排号、大学生队、无房户队等几种互不干扰的分房梯队排队。我排的大学生交旧房队，在那个队里排的是多层，位列第二十四名。根据以往分房和排队实际判断，我估计自己最多能排到买五层，甚至也做好了上最高层六楼准备，抱定了势在彼得的姿态。

与多年来形成热闹分房选号场面一样，周末公司在厂外十八号楼房东侧空地上摆开阵势，西墙贴上选房排队顺序，利用自行车棚围成区域，挨号叫买房名字，叫到的名字，如果连续三遍无人应答，算是自动放弃选房。当叫到我的时候，我第一声就答应了，随后被放进去选房号。比我预计要好，心目中那栋房子除了二三层被人选走外，其它一四五六随便我选，最终选定了四层，并按照规定走完选房程序，交了一万元的定金，从此我也有了一套真正意义三居室，并带有强烈公司福利设施的房子。现在还清楚记得，当我拿着选定的房单，返回医院病房告诉爱人后，她激动不敢相信我的话，因为我们最初都做好了选择五层，甚至是六层的准备，算是意外收获。后来，得知那次我前面有人放弃了选房，才如愿以偿，喜悦了很久。

拿公司这年所在的房价、建设速度和价格变动，很能说明房地产的发展趋势。单就价格而言。记得九十年代初，公司不是严格意义八千元一套的改革买房算起，先后经历过了一九九五年左右每平伍佰元（多层）；二零零零年每平八百元（多层）；二零零三年每平一千八百元 (高层)；二零零五年每平一千八百元 (多层)、每平二千四百元 (高层)；二零零七年每平三千五百元 (多层)；二零零七年后每平四千五百元 (高层)……。而印象中社会商品房，也从一九九六年前每平七百元（多层）；二零零五年左右的每平两千伍佰元；二零零七年每平三千伍佰元；二零零八年每平四千伍佰元（高层）；二零零九年每平五千伍佰元（高层）；直到二零一零年每平七千伍佰元（高层）阶段性价位。感觉是先后经历了价格五个上升期，即最初的每平伍佰元、每平一千元、每平两千伍佰元、每平四千伍佰元、每平六千伍佰元，后面三次价格时间跨度，发生在二零零五年到二零零九年末五年间里，也就是说五年房价翻番，而这还是中档价位的普通楼房。

那年，按照自己规划，除了保留自己现有的小两室外，也算是有了另一套三居室了。其实当时从上班族想法中，我已感觉到了房地产投资的初热在形成，但周围还有很多人们，没有察觉或说没有仔细去琢磨这件事情，以致于当时我们这个小区，高层每平两千七佰元还有部分房子剩余，后来公司干脆取消了排队限制，放宽了条件，才把那些剩余房子给卖了出去。不过对比当时一千多元一月的收入，短视是有负担的，很多人的彷徨，也是有道理的，但从全国和周围的趋势如果看，已经是随后周围房价几乎翻番的最低启爆点了。

记得二零零六年六月份，一个偶然外出在公司周围转的过程中，发现一处社会商品楼盘位置和未来的趋势很好，因为它在未央路中轴线上，对面是个公园，门前还有偌大广场和正建设中地铁口，南面也是正在建设中的西安市政府所在地。此小区，除了建成小高层现房每平三千柒佰元在销售外，还有正在挖坑开工，且预售价每平三千三佰元的一栋二十三层高层也在预售。我现在还清楚，是当年的星期四，回去的晚上，我电话把周围情况和分布及小区，和我们公司单位房价位告诉了远在山东的三哥，没想到他居然兴趣很高，第二天就定了返回西安飞机票。第三天后的周六，我们便开始在未央路沿线一带开始了对比附近房源。其实之前我也来过这里，但看热闹成分居多，更多是玩。当时在老家的大哥、二哥也来了，我们兄弟四人加上三嫂，那天冒着酷暑，奔波了好几处预售楼盘，包括凤城五路两边的房子、凤城八路的EE康城小区、凤城九路的白桦林居、张家堡的西安印象等。后来综合比较，还是定了西安印象高层的一处两室房子。在谈及此房，多年后我们为没有想到一件事情，后悔了很多年，因为那次我三哥选择一次性付清了房款，其实可以动用当时他和三嫂的公积金，选择交百分之五十，再把对门一套九十平米的房子一同拿下，按照当时的能力是完全可能的，但也许是观念和思想高度，还没达到一定的层次，居然没有想到此层含义，只是觉得能想到买一套就已经是快人一步了，当然也蕴含了投资的意愿，因为未来的几年到他们退休前，也是不会长期回来居住，算是投资居住两相宜。但等到了二零一零年的初，这里的房价已经有人开价每平八千多元即可售出了，四年不到时间同样的房子，从每平三千三佰元涨到了每平八千多元，几近乎三倍，如果要对面的那套当时一并拿下，那可不跟白落了一样，时间再推移到二零一九年的目前多少，每平一万五千，听着都扎舌，这是后话不提！

这就是观念和短视，机会就这么溜之。一地尚且如此，放眼全国各处，自然有赶上潮流的一代，也成就了从二零零五年进入房市，后来赢得满满的一帮弄潮儿。但精英毕竟是精英，很多普通老百姓和市民只能望风，眼看着房价从不到三千，到达了五千再到均价七千元附近，这就是那个时代，真是老话说的好，等过了这个村了就没那个店了。进入二零一零年后，国家房地产调整和降温政策，为续写房价神奇画上了阶段性的句号。但周围的房价也没有明显的大幅下降，而是价位一直维持在随后的六千多左右，直到后来的再次爆发。但即使这样，原来每平三千三也已经成为了历史。随着二零零八年后全社会工资水平调整，相对二零零五年，周围人均工资也都上升了百分之三十以上，但如果那个时候三十几万，趟在银行里算上利息那可真的叫贬值，但从我三哥目前换成房子而言，的确做到了资金的保值和升值，所以这就叫眼光和时机。后来，我每每想起这笔“杰作”，都觉其实成功中的机遇因素还是相当有时效性的，抓住了就成功了，不理会或没想到也就稍纵即逝。所以一代代人的财富分化就是这么形成的。

其实说起房子的这个作为中国现象中的特殊商品，与其说是居住，倒不如说是攒东西，因为从改革开放以来，周围的社会商品普遍都在快速上涨，特别是和衣食住行相关，一年一个样，涨幅节节爬上，造成等数货币不停的在贬值，之前的富人如果让钱躺在银行里，若干年后再取出来，以前可以买套房子，现在连一房间都买不到了。这给我印象最深的的别人的故事：从一九九三年开始，几乎年年公司排队买房，他们都去买表排队，也经历了每平五百元公司盖房之初，那时我私下里估摸老人近乎退休一生的积攒，十万元还是有的，那时足够买套像样三居室还可以外带装修。但经历了长达二十年后的如今，十几万现金存在银行顶多连利息也就十五万不到，再回头看看二零零零年公司每平四千元的房价，一百平米将近五十万的总价，还没有缴纳任何的过户手续和装修考虑，所有这些办齐也就快到了七十几万。七十万对比十五万，差距何等的大，这就是他们没有结缘房价的故事。

还有另外一位没有跟上思维的亲戚，在一九九六年他以近乎六万元资金，买了套八十平米没带电梯的两居室房子，楼层高度在顶层的六层。后来一直没有再进行过任何保值投资，估计家里的最大过程投资也就是供给儿子读书，一直到二零零九年孩子考上大学，全家三口也还一直居住在两居室里，期间也排过多次公司的分房排队，但始终没有动手，房价也是从每平一千八到了前两年的每平四千，看这儿子一天的长大，该为其准备套房子了吧，这样才如梦方醒的下决心，买了将近总值七十万的房子，目前的二零一二年还没交工。之前所积攒早足以两套的房子，现在只能换一套了，风险和思维是何等的不到位，这就是教训，当然这其中也别的缘故，总之看到的结果是儿子大了，房子大价钱也买了。现在想想为什么不趁儿子小的时候，又手头富裕而不出手套保，以低的价格去早买给儿子呢，现在再出手，一切安排了中，自己可真又变成了“贫下中农”了！