第171章 实地调查

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“谁说我们是来看这些房子的了，我们是来确认一下位置怎么样，从拆迁标志的范围来看这个位置挺不错的了，三面临街，等我们建起来以后，这边实际上也是一条小马路了。”我指向拆迁范围后面这里，“另外，待会我们在旁边大概看一下这些商铺的经营情况以及租金情况，晚上再请大哥他们吃个饭，大嫂估计更熟悉。”

“原来如此，那成，待会我们两个分别行动，我去对面，你负责这边。”

“前面中间和后面分别问几家就行，不用都问，不然别人会感觉奇怪。”

“我明白的，我就说我们想在后面租个铺子，过来了解一下行情。”媛媛直接给了个白眼道。

这个挺简单的，大概了解的就是头部这边的商铺一般是一年两万左右的租金，当然铺面大小，位置相差都比较大，这些都是老房子直接改造过来的，特别是位置，第一个铺面和第二个相差就可能几千了，到中间基本上就不到一万了，大部分是一年八九千的样子，到尾部反倒稍微高一些，主要是尾部现在连通了滨江路，虽然滨江路还没有正式启用，但是商铺的租金已经开始上涨了。

等我回来，媛媛也已经回到停摩托车的位置了，情况和我所了解的差不多。

“如果一个铺面租一两万一年，那不得了了，一个商场，一层五千方，一个铺面最多五十方吧，一层就一百个铺面。”

“等等等等，商场哪有你这么算的，除了那些超市之类的可以整层基本上利用起来，其他的地方最多按六七成来算，得留下通道、消防等公共用地的，所以实际面积五十方的话，5000方最多按三千方左右来布置商铺，也就是六七十个店。”

“好吧，一层60，就算租平均一万也一年六十万了，五层就三百万了，这不是十年就回本了？”

“房地产十年回本不算稀奇了，现在房地产算暴利行业。”

“租金还会上涨，如果全部租出去可能六七年就回本了，加上楼上的商品房也可以卖几千万，我觉得这事儿比存银行靠谱。”

“算你有理好吧，出租率怎么样还不清楚，不过按这边商铺的情况应该不错的，我估计最大的可能是一楼做为商城服装区，二楼做为超市，三楼作为餐饮小吃，四楼可以作为娱乐这些，五楼有可能要做办公区之类的，前面能够租出去一半就不错了，这些慢慢来吧，我们初步的设计图大致是这样分的，不过还得多看看再决定，得在做详细设计图之前基本上定下来。”

晚上大哥大嫂过来以后我们就开始商量具体的一些内容，大嫂直接说：“我觉得你们二楼规划为商场应该没问题，不过办公室就不要了， 你们已经决定六楼先留一部分自用了，五千方的地方哪怕中间空出来千八百方的也还有四千方，你们学校这些肯定用不了这么多，估计留个四五百方的够用了，剩下的可以出租，五楼可以做为电影院、娱乐场所，四楼可以做为饰品、化妆品这些，一楼全部作为品牌服装区，三楼就作为普通服装区这样合理一些。”

“你们一楼到六楼统一一个格式上去好一些，到时候看招商情况再定分类更实际一些，尽量有规划，但是也看哪些需求大一些。”大哥的意见是趋向灵活一些。”

最后大家讨论了很久，还是按照大哥的意见，一楼基本上可以确定是品牌服装区，如果招商不够则另外租，主要是经营品牌服装鞋帽这些，二楼基本上确定为超市，所以二楼可能中间不留空了，三楼以上才考虑留空的问题，具体规划到时候灵活调整。