第314章 战前会议

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假期永远都是过得最快的，元旦在家里住了一晚上，元月2号便回了，回县城的路上大哥也是问道：“你们这么急回来是要准备房子销售的事情了吧。”

“是啊，在家里没好说，今天十一了，我们大概安排好县城和樟树的项目就得回湖南那边盯着点了，最迟十五也要开始销售，不过今年应该比较轻松一些，请了一些专业销售的人，还有人手也足一些了，只是有三个项目同时开盘就没办法兼顾，不过这边有吴兰她们几个，银行这边也熟悉了所以相对比较放心，湖南那边银行算是第一次贷款方面的合作，虽然小夏和那边银行有谈好了合作意向，不过得回去签个合同，预售最好是和银行一起合作买房的人会放心一些。”媛媛直接回答了。

“也是，你们去湖南盯着也好，你们也确实该回去过个年了，这边人多和银行也合作过就好，而且我们都在这边，万一有什么问题我们也可以帮你看协调一下。”大哥倒是认同。

“今年找了四个在广州深圳这些地方做房地产销售的人兼职，有两个原本不想回来的，毕竟那边春节也是一个小高峰，不过我们这边的房子相对可能没有那么大竞争力，所以四个人都同意春节兼职帮忙销售了，我们前段时间在QQ群里面也一直在聊这三个项目的情况，她们都是比较专业的，我们正常也不要太操心，只是湖南那边没有人盯着，这边有吴兰还有小圆就相对放心一些。”媛媛也是进一步解释道。

“你们以前不是一直主张不卖楼花吗？”大嫂笑着问道。

“小夏是不主张卖楼花的，不过县城这边的工业别墅主体已经完工了，只剩下装修了，这两天样板房装修就完成了，春节前估计还能装修出来一部分，基本上就算现楼销售了，小夏当时参与樟树那个项目，就是考虑这个楼盘基本上是现楼销售了，回款几千万应该不成问题所以才做的。”

“资金链不会有问题吧。”大哥听说是这样的情况也稍微紧张了一点。

“没有问题，就算一套楼不销售，我们现在几家公司银行授信加起来就有将近两个亿的额度了，随借随还的那种，就算一套房没卖出去，也不会有什么问题，只是会多出一些利息支出而已，而且现在基本上确定要买工业别墅的都有十几个人了，有几个已经打款了，回款几千万问题应该不大，毕竟有三个项目同时在进行。”媛媛还是挺开心的，毕竟等于是到了收获季节。

“你们还是得小心一些，不要为了利润将自己放在风险比较高的位置，现在你们也不差钱了，没有必要，另外箱包城的项目听说这两天就要签约了，按小夏说的，他们有可能赶这个春节卖楼花，虽然你们定位不同，不过可能还是会有些影响的。”

“放心吧哥，小夏还是很稳的，我们最坏的打算是三个项目一套都没有卖出去，已经确定没有问题了，所以能卖多少都不要紧，我们这三个项目都算相对长线的投资，如果卖得慢一些其实房产还有可能升值，只是后续的项目投资没办法去做而已，特别是林书记那边，小夏答应了明年去投资一些项目的，如果回款不顺利就没办法过去了，而且那边林书记也刚过去两个月，没那么快，正常保守点算我们这边回款一个亿以上问题应该不大，这样填上樟树的项目投入就还有多出来的几千万，而且现在电商、安厦的租金和培训这些一个月也有三四百万的利润，实在一套都没卖我们也就一年左右就填回了樟树的投资，何况一套不卖的情况肯定是不会出现的，就是回款多少的问题，毕竟现成已经付款的的有四套了，确定要买的还有十来个人，这样至少就有几百万回款，这是确定了的，都是小夏的生意圈子里面的人这些肯定不会出问题。”媛媛自然明白大哥的担心，所以也是耐心地解释道。