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“愿意啊，怎么了林书记。”我稍微有些奇怪。
“哦，没事，就是我们县政府这边约过几个做房地产的投资人或者公司来谈，大家都不太乐意，就是觉得工业厂房出租的，靠的是租金回报率，一方面前面肯定会有空置率问题，另外就是回报率肯定比不上做房地产，现在做房地产我也清楚，他们一般是自有资金买地，然后银行贷款建房，然后就是卖楼花这些，按照自有资金来算，他们的回报率都是在50%以上，甚至有些一两倍都很正常，所以做工业厂房的人基本上就是一些相对保守但是资金体量比较小的，资金量比较大的一般兴趣反而不大，毕竟工业厂房回报率一般只有20-30%一年。”
“这个回报率已经挺高的了啊。”我也有些好奇了，我以前没怎么关注过工业厂房，唯一的一个就是箱包城项目，但是招商肯定是有难度的，江西那边不像我老家这里，这里一方面靠近长沙，另外就是已经有了基础，那边是完全从零开始肯定会比较辛苦。
“但是对于做房地产的人来说可能有点低了，我们县政府甚至给出了建成一年内保底租出三成，二年保底租出五成的保底计划，另外也提出项目可以按照两年的投资计划来做都大部分人不愿意，比如如果不是自有资金，得加上银行贷款，扣除资金成本以后有可能就只有十五个点左右的回报率，对于这些房地产商确实是相对比较低了。”
“项目预算大概多少？”
“第二期的预算是7个亿左右。”林书记也是直接说道。
“这是政府预算吧。”我也是直接问道。
“是的，我明白你的意思，就是你们的预算正常可能是七折到八折的样子，也就是实际投资大概是五到六个亿之间，另外就是可以分两到三年建成，不过最多不能超过三年，资金方面如果有压力，政府这边可以担保3个亿的银行低息专项贷款，利息政府补贴一个点左右，也就是说实际利息和房贷差不多，3.5左右的样子。”林书记这是将一篮子政策一次跟我讲清楚了。
“如果是这样的话，我确实是挺有兴趣的，不过我也确实少接触这块，这样林书记把相关的资料发给我，我正常会元宵节后才回江西，正好趁这段时间我在家看看能不能确定做不做。”
“行，我让招商办的同事将资料发夏总邮箱，我也是觉得趁你在老家这边的时候当面沟通一下比较好，所以这才今天约你。”林书记可能是找到了第一个比较相对明确愿意投资的，所以也挺高兴。
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