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安心在想什么，赵雷并不清楚，但听到安心让自己汇报之后，他立刻拿出了早已准备的稿子开始汇报起来了：“各位同事，大家好，我是锦绣地产集团的CEO，赵雷，接下来将由我向大家汇报一下锦绣地产集团的发展情况！”
“锦绣地产集团成立于2006年12月1日，实缴注册资金为10亿人民币，资金来源为星空资本独家出资，顶层控股企业为星空资本！”
“集团正式成立之后，我们从星空资本资产管理部那里接手了十三块位于京城、SH市、GD省等核心城市的商业地块，这十三块商业地块总占地面积接近150万平方米，总价值更是超过了200亿人民币！”
“但是，我们接手这些核心商业地块的同时，顺带继承了这些商业地块附带的170亿港币贷款债务，坦白讲，这种情况无疑给我们带来了巨大的资金压力！”
“幸好，安董对我们还是非常重视的，为了帮我们尽快解决担保债务难题和后续的商业地块开发难题，星空资本那边向我们提供了第二笔高达50亿人民币的直接注资，这笔资金犹如及时雨般为我们提供了强大的后盾！”
“有了这笔充足的资金后，我们立刻开始实施一系列非常主动的化债措施，首先，我们通过赎回的方式，一次性向中银国际支付了60亿人民币，从他们手中优先赎回了四块位于京城核心区域、总占地面积高达28.3万平方米的商业地块所有权，以及一块位于SH市陆家嘴、总占地面积高达24.15万平方米的商业地块所有权，这个操作让我们成功摆脱了部分债务的束缚，更重要的是，这也为我们接下来的操盘奠定了坚实的基础！”
“拿回五块商业地块的所有权后，我们马不停蹄地开始处理剩下的担保债务问题，到了一月中旬，我们通过资产评估的方式在GD省信用社获得了80亿人民币的授信额度，同时，我们在远方证券公司的大力协助下，采用资产混搭重组和发展规划调整的策略在港资市场平台上发行了一笔规模庞大的长期企业债券，这笔长期企业债的债面金额高达100亿人民币，期限长达十年，每年债面利息仅为6%！”
“这一系列的举措使得我们迅速筹集到大量资金，紧接着，我们再次以赎回的方式，一次性向中银国际支付了110亿人民币，从他们手中赎回了五块位于GZ市和SZ市核心区域的商业地块所有权，这些地块总面积高达90万平方米！”
“至此，我们已将之前从星空资本那里接过来的十三块核心地区商业地块的所有权全部收回，算是初步扫清集团土地储备开发前的所有障碍！”
“不过，有一点需要注意的是，我们这一系列眼花缭乱的化债操作背后，还是过于依赖金融渠道的协助了，换句话说，这其实就是另一种资产处置、债务转移的玩法，实际上，我们集团目前不仅没赚到钱不说，还因为化债操作导致了60亿人民币的经营性亏损，除此之外，我们此时负担着110亿人民币的相关债务，如果再加上未使用的授信额度， 我们集团负债率达到了100%的水准，远远超过同行30%~60%负债率的平均水准，坦白讲，这个负债率对我们来说，可能还是稍微偏…”
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