第265章

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见他停顿了下来，林越说道：“其实这个项目的运作方式还有好几种，比如说融资，比如说合资建设，再比如说向银行做抵押贷款等等，我倒是觉得，资金恰恰是这个项目当中最容易解决的问题。

老大，你应该清楚房地产商开发项目的运作流程，虽说他们那套流程挺王八蛋的，但也不能不承认，那套流程确实高效、实用，能够让企业在最短的时间内获得最大的收益。”

林毅点着头说道：“确实如此，他们那套流程我太熟悉了，从拿地开始，然后用土地作为抵押向银行申请贷款，用从银行贷出来的钱作为项目启动金，楼盘封顶后就向建设主管部门申请预售许可证，等预售许可证拿到手了，房子就能开卖了。

只要宣传得当，房子卖得好，回款自然源源不断，再用回款去偿还贷款，余下的资金就是盈利，再买地进行建设，如此循环往复，想不发财都难。

老三，你的意思是，我可以借鉴这种模式？用土地作为抵押向银行申请贷款？”

林越笑着说道：“为什么不可以呢？况且从严格意义上说，地产商每建设一个小区，干的都是一锤子买卖，房子销售完项目就结束了。

你这个项目是能够看到长期效益的，租房虽然比不上卖房子来钱快，但胜在收入稳定。

再说你往外租的可是摄影棚和拍摄场地，租金可不是普通店铺可以相比的，在银行的贷款等级评估中，应该算得上A＋级别的项目了吧。”

听了林越的话，林毅笑逐颜开：“没想到啊没想到，你小子的生意头脑居然如此精明。”

杜敬宇乐呵呵说了一句：“老大你忘了吗？咱家老三是学经贸出身的。”

林毅一拍脑门儿说道：“宇哥不提这一茬，我还真忘记了。”

他又扭过头来对林越说道：“照你这么说，这事儿还真能运作一下，现在就看区里能给我提供多少优惠政策了。”