第464章

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虽然目前的房地产首付已经从原先的20%，提高到了30%，算起来银行杠杆只有三倍多，可炒房子依然要比其他行业赚钱。

因此，李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候，利用手里的大笔资金，再次杀入到房地产市场当中。

在柳莎莎的卧室里，当李晓峰跟柳莎莎说，他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中，还是吓了一大跳。

“什么？你要购买价值40个亿的房地产？”柳莎莎目瞪口呆。

李晓峰在她的脸蛋上亲了一口，风轻云淡的说：“我算过了，30%的首付，投入12个亿，正好可以买到40个亿的房地产。

剩下的3个亿，我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供，再加上我其他的产业收入，应该可以维持下去的。”

“这怎么可能，你维持不下去的，光是这15个亿的银行贷款，你每年需要支付的利息就要1个亿。

另外，你这次购买的都是商业住宅，租金回报率比办公楼低上不少。

不考虑租金的话，每年的月供要1.8个亿，就算把租金算进去，考虑到第一年出租率不高的问题，就算两年平均下来，你每年支付的月供也要1.5个亿。

你知道这意味着什么吗？也就是说，你每年至少要填进去2.5个亿，你手里的这3个亿，也就只能维持一年多的时间。

虽然我不太清楚你其他产业的收益情况，但我敢肯定，绝对没有两个亿，肯定支撑不了两年的时间！

退一万步说，你就算是支撑了两年时间，第三年你怎么办？”

李晓峰又在她的脸蛋上亲了一口，微笑着说：“莎莎姐，你放心好了，天无绝人之路，手里要是真的没钱了，我可以把手里的地产卖掉一部分。

另外，一年以后，我就准备要减持自己在万众传媒的股份了，到时候随便减持一点，就可以弥补月供和利息的窟窿。”