第272章 你要购买价值40个亿的房地产？

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李晓峰在万众传媒的股份，由于股价的不断上涨，市价已经给从原先的18个亿，增长到了30个亿，在柳莎莎的帮助下，从银行里贷款了15个亿。

之所以贷款的比例比较低，一个是因为股票比不上固定资产，价值变化幅度太大，远远比不上房屋、地皮等固定资产。

另一个是因为这些股票套现出来之后，还需要在国外缴纳15%到20%的资本利得税，跟咱们的企业所得税有些类似，但要低一些。

因此，他手里的这些股票能抵押出15个亿出来，已经很满意了。

生意人之所以喜欢贷款，而不是套现出来用现金做生意，是因为生意人明白，股票放在那里可以增长，贷款出来的钱也可以增值。

只要把握好生意的方向，再加上稳健的项目，赚到的利润远大于银行的那点利息，只有普通人才会感慨，二、三十年的房贷，要那么多的利息。

当然，这也是因为大多数的普通人，除了上班打工之外，没有什么好的投资渠道。

可李晓峰不一样，他脑子里有前世的一些记忆和认知，可以让他比普通人更具有前瞻性。

在这个时代，最容易赚钱的行业就是房地产了。

普通人认为房地产最大的优势是暴利，其实这是不对的，地产商开发一个楼盘，毛利润也就20%到30%，利润跟大部分的生意差不多。

房地产最大的优势在于，他们可以轻而易举的把生意的规模，扩张到普通生意难以企及的地步。

比如李晓峰目前要投身的电动车行业，目前这个年代，几个头部的电动车厂家，在市场上默默耕耘了多年，此时年销量也就在二、三十万辆左右，总销售收入还不到10个亿。

而在沪海市的房地产市场，随便开发一个楼盘，总销售额超过10亿的比比皆是，那些大型的房地产企业，早就超过百亿，正在向千亿规模进军。

因此，从银行贷款出来的这15个亿，李晓峰准备把这些钱全部投入到房地产市场。

随着上层出台的房地产打压政策，沪海市的房价从最高点的9000元/平方，一下子跌倒了6300元/平方，一下子跌回到了去年年初的水平。

虽然目前的房地产首付已经从原先的20%，提高到了30%，算起来银行杠杆只有三倍多，可炒房子依然要比其他行业赚钱。

因此，李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候，利用手里的大笔资金，再次杀入到房地产市场当中。

在柳莎莎的卧室里，当李晓峰跟柳莎莎说，他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中，还是吓了一大跳。

“什么？你要购买价值40个亿的房地产？”柳莎莎目瞪口呆。

李晓峰在她的脸蛋上亲了一口，风轻云淡的说：“我算过了，30%的首付，投入12个亿，正好可以买到40个亿的房地产。

剩下的3个亿，我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供，再加上我其他的产业收入，应该可以维持下去的。”

“这怎么可能，你维持不下去的，光是这15个亿的银行贷款，你每年需要支付的利息就要1个亿。

另外，你这次购买的都是商业住宅，租金回报率比办公楼低上不少。

不考虑租金的话，每年的月供要1.8个亿，就算把租金算进去，考虑到第一年出租率不高的问题，就算两年平均下来，你每年支付的月供也要1.5个亿。