第3286章

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圣洛都，某中介中心。

“二位，具体的操作方法是这样的：就比如您二位在圣洛都有一套房，房子只写在老婆的名下，然后假离婚。

现在房子市价700万，先生您让您老婆把房子1000万卖给您，首付最低可以做到100万，贷款900万。

这样，您二位就可以继续住着房子，手里却多了900万。

这900万的投资收益，刚好可用来还房贷。

如果后续房价大跌，您就不用还房贷了，让银行把房子拿走就是了，这样您就等于是房子在高位套现了。

如果房价继续涨，您还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。”

中介正在按照陈默教的那套说辞，给两名霸国夫妇洗脑。

这个办法，跟「职业背债人」、「皇帝的小区」一样，只能是2008年次贷危机到来之前用。

这个事情的霸国，首付比例甚至可低到0！

10%的首付，只是为了增加银行批贷审核成功率。

一般而言，愿意吃这一套的都是年轻夫妇。

比如年轻夫妻，钱都交了首付，没有资金进行房屋装修，希望可以从银行多贷几十万，解决房子的装修问题。一般额度也不会特别高。

可一旦次贷危机爆发，银行那可是不管不顾的要催还贷款的！

在没有储蓄习惯的霸国，要求一次性把所有贷款付完，那绝对是能要了99%普通人的命！

当然次贷危机到来之后，这一招也就没法用了。

到了那个时候，银行房贷评估会发生巨大的变化。

房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评估，并不由买卖双方说了算。

想把房子卖出高于市场成交价，是绝对不可能的。

那时候，二手房买卖过程中，银行让评估公司评估二手房价格，上限是同类房源的最高价格。超过同类房源上限，银行肯定不会贷的。

那个时候房贷价值比可能连70%，甚至60%都没有了。

而且，次贷危机过后，次贷几乎消失匿迹了，办理房贷时，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，这是银行评估借款人的第一还款来源。

故此，离婚骗房贷这种空手套白狼的招数，只能现在用。

另外，陈默没告诉中介，其实霸国市面上卖的理财产品，大部分都跟MBS和CDO呈正相关。

不要说银行会不会贷款给他们，就算这对霸国夫妻双方骗贷成功，也将面临高额房贷压力。

要是按照贷款900万，按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷5万多！

按照银行普遍实行的贷款基本要求，即便贷款者除房贷之外再没有其他负债，则其每个月的收入必须达到还款额的两倍，即每个月收入9.6万元。

即便霸国是世界第一发达国家，2008年的时候，人均月收入也只有3万多。

如能成功贷款，其工资水平需要高于国家人均工资水平数倍，而且要一直持续稳定30年。

此外，陈默的这套说辞里，用900万现金投资的收益来还房贷也不可行。

因为即便之前霸联储加过息，市面上的银行理财产品平均收益率也只有5%左右，根本覆盖不了房贷的利息，更别说还有每年天价的房产税在。

更何况，这一操作过程中，夫妻两人还面临其他操作风险。如果日后两人关系破裂，变成真离婚了，那么房产证上没有名字的一方将面临财产损失风险。