第307章

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“当然了，当初也有人反对你这个方案，他们认为，现在帝京的房价已经很高了，不太可能再有上升的空间了，如果房价继续升值，那么我国可能会遇到倭国的泡沫经济，这样的情况你有想过怎么应对吗？”

顾言认真的想了想，笑了笑。

“现在的房价相对于现在的工资能力，确实有点高，但是我可以肯定的是，未来十年内，房地产必然会蓬勃发展。”

“我国的国情本就跟倭国不一样，不能用他们的经验来度量我国的房地产，倭国之所以出现这种危机，是因为倭国从上个世纪七十年代开始，出现了高龄少子化的情况，生育率一直持续走低，您想，人口负增长，人口老龄化严重，房地产盖那么多房子给谁住？所以才会造成之后的房地产崩溃，而且当时倭国房地产泡沫产生的时候，城市化水平高达百分之七十五以上，全国主要人口都集中在城市，城市的房子已经完全满足了人们的需求，所以支撑房地产继续发展的逻辑并不存在，土地和房价炒的那么高，可入住率很低，那么土地和房产只会暴跌。”

“而我国目前的人口处于快速增长的节点，我国甚至采取了计划生育的国策来控制人口数量，所以目前来说，这种事情不会出现。”

后面的话顾言没说出来，过了十几年后，国家反而会鼓励生育。

就目前这个节点来说，人口生育率不是问题，等再过几年，他可以提前写一篇关于人口增长方面的方案，或许能避免未来人口生育率暴跌的问题。

“我国自从改革开放以来，城市化率虽然增加了15%，但是依然低于发达国家，随着以后的城市化进程的推进，从农村进入城市的农民会对房子的需求只多不少，那时候，房地产行业也会进入黄金时期。”

在场的其他五个人全都目瞪口呆的看着顾言，就连吴怼怼吴爷爷，看着顾言的眼神都有些不一样了。

谁能想到，这个年轻人会从人口这方面入手讨论房地产的问题呢？

顾言的这一番分析，深知灼见，分条析理，深中肯綮，足以让大家叹服。

若是这番话是出自张延年的口中，大家都不会觉得有什么稀罕的，毕竟他就是做这方面调查的。

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