第1486章 制定对策

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他虽然不是报业房产公司董事长，但报社是董事长单位，他以董事长单位法人代表的名义委托李心思召集所有董事开会，专题研究报业房产公司的发展问题。

在开会之前，他与徐涤非交流过，征求他的意见。

徐涤非说：“我这个总经理是聘任的，我不是报社的正式在编人员，但我是报业房产公司首任总经理，我虽然能力不强，但房产公司走到现在，里面也有我的付出。

这两年报社给我的奖励报酬也不少，养家糊口的钱也用不了。我这两年感觉是几十年来干得最舒心的两年，不论别人怎么想，只要报业房产还在，只要报社还打算聘我，我不离开报业房产。

对我来说，报业房产公司虽然不是我生的，但却是我看大的孩子，当他遇到困难的时候，我扔下他自己走，从感情上过不去。”

周胜利从他泛红的眼圈看出他说的是真心话。

他作为召集人主持了这次房产公司董事会。

他在会议开始的主持词中开门见山地点出了次此董事会的目的。

他说：“近半年多来，外地多家有实力的房产公司气势汹汹杀入了太宁房地产市场，给我们报业房产公司带来的极大的压力。

我看了土地管理部门的建设用地公开出售表，我们六个月来只拍到了两块地皮，还是地块小，外面那些大公司不愿意干的。

没有地，我们就没有房可建，就没有收入。

在这种形势下，有的董事单位想打退堂鼓，提出退股。

我们是正规的股份制公司，不是草台班子，入股退股走要走法律程序，在法律许可的范围内谁退股都可以。

今天我召集各位来不是商量退股的，是商量如何发挥我们的长处，学习人家的优点，杀出重围，再创市场佳迹。

希望各位股东股东单位在发言时贡献智慧，多出好主意。”

徐涤非第一个发言：“原来与市内的房地产公司竞争，我们占着规模和媒体优势，建设成本和市场销售成本低，市场竞争优势明显。与这些外来房产企业竞争，我们的这些优势好像都消失了。

这半年来我没少研究他们，发现他们在竞争当中的手段都是正大光明的，与原来万丈公司的下三滥手法完全不同。他们敢把土地价格提得那么高，根本上在于他们的建设成本低。

我的观察他们成本低的原因有两个方面：第一个是全新的销售理念。我们北方人做买卖历来讲的是一手交钱一手交货，但他们南方房地产商却不这样做，他们卖楼盘、卖楼花，甚至卖图纸。

他们从规划部门批下建设图纸就开始卖图纸，打下地基卖楼花。一座楼从出来图纸到建成，一般要两到三年时间。我们知道房产贷款的利息高，提前两到三年用上将来业户的钱，建筑成本就可以降低百分之二十以上。

第二个是建筑材料统一招标采购。他们都是大公司，建筑材料的用量大，整个集团统一招标，集体采购，省去了生产企业的销售费用，所购材料价格比生产企业的出厂价还低。