第二百五十四章 发飙

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沈祖康投入一千万的资金，占据公司百分之二十的股份，从表面上看，好像是有些亏了，毕竟公司当初的注册资金一共也就是六百万，可如果认真的算账，沈祖康还是赚了，毕竟公司起步阶段是最困难的，现如今公司已经熬过了起步阶段，正在快的展，而且凭借着公司在南华市的知名度，快展是指日可待的事情。

廖凡民之所以同意沈祖康入股，有着其他方面的深远考虑。

沈祖康的霸道，廖凡民已经感受到了，不过他毫不在乎，不管怎么说，民惠物流公司以及新世纪有限责任公司都是他直接控股，是两家公司最大的老板，在两家公司的事情上面，是他廖凡民说了算话，沈祖康没有言权。

当然，廖凡民不想激怒或者得罪沈祖康，毕竟沈祖康是长辈，而且是商场的前辈，有着很多丰富的经验，以及广泛的人脉，这些都是廖凡民今后可能借重的地方。

廖凡民也有自身的底线，他的内心是自傲的，完全可以用外圆内方来形容，一旦沈祖康做出的决定乎了他的忍耐度，那廖凡民绝不会示弱。

一天多时间的接触，沈祖康大概有知晓了廖凡民的一些脾气，在廖凡民面前说话的时候，还是有些注意的，没有展现出来过于霸道的作风。

进入公司的会议室，秦玉华还是拿来了开和建设小区的方案，廖凡民将方案装进了提包里面，没有马上看。

按照廖凡民的安排，秦玉华开始介绍公司的基本情况。

国务院关于停止住房分配的政策出台之后，南华市已经成立了不少房地产的公司，绝大部分都是属于中介的性质，说穿了就是帮忙卖房，有资质和实力拿到土地的公司不多，在南华市所有房地产公司里面，新世纪有限责任公司位列第一，不仅仅得到了市委市政府的高度重视，也得到省委省政府的重视和支持。

秦玉华介绍公司情况的时候，脸上带着一丝自豪的神情。

不过沈祖康的脸色却没有那么好看，他听的非常仔细，等到秦玉华介绍完毕之后，慢吞吞的开口了。

“小廖，秦总，我这人年纪大了，说话有些直白，你们可要谅解，关于新世纪有限责任公司的实际情况，我听了介绍，有两个问题，第一个问题，公司目前主要依靠贷款支撑，本身没有多少的存量资金，一旦遇见银行转变政策，应该如何应对，第二个问题，即将开的两处商品房，利润以及销售前景都是预计的，如果销售不畅，公司是不是有相应的措施，避免出现资金断裂的情况。”

沈祖康提出来的两个问题都很犀利，但也是有道理的。

秦玉华看了看廖凡民，显然不知道该怎么去回答，毕竟成为公司总经理也是刚刚开始的事情，牵涉到公司未来的全景规划，她心里还没有底。

廖凡民也看了看秦玉华，不慌不忙的开口了。

“伯父提到的两个问题，我来回答。”

“回答问题之前，我先要摆明一个观点，新世纪有限责任公司绝不会大量的囤积赚取到的资金，会严格按照公司章程的规定，将利润分给公司的股东，至于说公司运转的经费，按照章程的规定，留取百分之二十的利润，其余的全部用于分红。”

会议室里面变得安静了，黄延平看向廖凡民的眼神，变得颇为奇怪，好像带有瞧不起的意思，大概是觉得廖凡民的想法，与土财主差不多，没有想到将公司的实力打造的更强，先想到的就是分钱。

廖凡民压根就没有看黄延平，他的眼神看上去有些深邃。

“房地产开属于资金流动量大、消耗巨大的行业，以景和园小区为例，前后投入资金过八千万元，如果说都需要公司股东拿出来这些钱开商品房，那公司早就关门大吉了，我想整个国内，也不可能有如此做房地产开的，所以我做出了决定，公司依托银行贷款，从事房地产开。”

“公司股东投入了钱财和精力，必定要得到回报，一旦公司在小区开和商品房出售方面获取了利润，就应该让公司的股东享受，否则人家投入资金进来为什么，难不成就看着公司依托这些赚取到的资金滚雪球的展吗。”

“伯父提到的银行政策变化的问题，我承认有这样的可能，不过一旦出现这样的局面，恐怕整个房地产行业都要遭受到困局，而且我还可以预测一点，一旦出现银根紧缩的局面，商品房的销售同样会遭遇到寒流，那个时候不管公司做了什么样充足的准备，都难逃亏损和负债的局面，与其因噎废食，还不如放手一搏，钱生钱历来都是做生意的法宝。”

“最后说说商品房滞销的问题，掌握市场的动向，是公司运行的根本，如果对市场行情的变化毫不知情，盲目的投资，的确会遭遇到困局，不过南华市的房地产开，远未达到那样的境地，房地产开持续的时间不到三年，商品房尚处于紧缺的状态，我的分析，房地产开火爆的局面，还可以持续若干年。”

“补充一点，南华市是中部的大城市，尽管与北京上海和广州等地无法比较，但人口基数是巨大的，而且随着城市的逐步展，进入南华市的人将越来越多，他们到南华市来了，都需要住房，这就促使商品房的销售会持续火爆一段时间。”